Der Neubau von Pflegeheimen hat Priorität zur Deckung der Nachfrage. Durch geringere Grundstücksangebote sowie langen Genehmigungsverfahren, können jedoch die benötigten Pflegeplätze allein durch Neubauten nicht realisiert werden.

Eine wesentliche Herausforderung im Pflegeimmobilienmarkt ist die Qualität des Bestandes. Viele Pflegeimmobilien befinden sich in älteren Häusern, welche technisch und qualitativ nicht mehr zeitgemäß sind. Sie genügen den aktuellen Ansprüchen der Bewohner nicht und sind sanierungsbedürftig.

Hinzu kommt der Anpassungsdruck durch die Landespflegegesetze in den Bundesländern. Seit Beginn des Jahres 2018 sind in einigen Bundesländern ausschließlich Einzelzimmer im Pflegebereich zulässig. Den Bestandshaltern von älteren Pflegeimmobilien mit baulichen Mängeln oder hohem Doppelzimmeranteil droht durch neue Anforderungen des Marktes und gesetzliche Änderungen ein Wertverfall ihrer Immobilie.